房地产价格评估，也叫房地产估价，是为了特定目的（购买、投资、出售、抵押等）对特定的房地产在特定时间的特定价格或价值进行分析、测算和判断。了解评价方法，对分析价值，知道投资等有比较重要的意义。那么房地产价格的评估是怎么规定的，有哪些？

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房地产价格的评估是怎么规定的，有哪些？

四川法锐律师事务所邓小琳律师解答：

房地产价格的评估的规定：《房地产估价机构管理办法》第四条，房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条，国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门；

直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

第六条，房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第七条，国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

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四川法锐律师事务所邓小琳律师解析：

对特定房地产价格3种了解途径：

一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。

二是，该房地产出租或自营预计可以获得多少收益，这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。

三是，如果重新开发建设一种相同或相似的房地产预计需要多少费用，这是基于理性的埋置愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所付出的代价。

由此产生了三种评价方法：比较法、收益法和成本法。

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