定金是一种特殊的担保形式，与抵押、质押、留置等担保不同，具有预先性和惩罚性，有其独特的规则和适用方法。那么订约定金成立要件有什么，怎么规定的？

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订约定金成立要件有什么，怎么规定的？

辽宁观策律师事务所王鹤然律师解答：

1、约定定金是要式合同，其成立须以书面形式明确。必须以书面形式明确买家给付的金钱是定金而非其他。

若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。

2、订约定金是实践合同，当事人须在买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立。定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。

实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。

《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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辽宁观策律师事务所王鹤然律师解析：

定金与订金的区别，主要表现在：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质；而订金只是单方行为，不具有担保性质。

事实上，定金之于订金最大的区别就是定金罚则，而在交易中，当事人只有依法约定定金，才能在对方违约时适用定金罚则，即是否能没收定金或者是双倍索要定金等。

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