有的业主觉得自己买的是顶楼，所以楼顶也是自己的，想怎么用就怎么用，想怎么建就怎么建，于是在楼顶公共区域乱搭乱建，置他人安全于不顾，那么私自在楼顶建房违法么，法律如何规定的？

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私自在楼顶建房违法么，法律如何规定的？

北京市盈科（苏州）律师事务所陆紫澜律师解答：

私自在楼顶建房违法。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。

同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。

《土地管理法》第五十九条规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；

建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

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北京市盈科（苏州）律师事务所陆紫澜律师解析：

高层住宅楼顶盖小房不仅存在消防隐患，还会埋下高空坠物的隐患。如果是由彩钢板搭建的小房、大棚本身就不符合建筑要求，不抗震、厚度不够、材质易燃，如果加固不稳，春秋风力较大的时候很有可能会被风吹落，形成高空坠物，一旦砸到人，后果不堪设想。另外，楼顶搭建建筑房屋打钉固定钢架的时候，用力过猛，也会对防水层造成破坏，造成业主家漏水。一般情况下，成熟的新建小区，业主入住时会签订一份物业服务合同，会明确规定不允许在楼顶等公共区域私搭房屋，对此，作为小区物业也有责任禁止业主私建小房。

如果楼顶业主在没有得到政府规划部门许可的前提下加盖房屋，所加盖的房屋就属于违法建筑。日后这个建筑对整栋楼体造成的不良后果，及对个别业主家造成的损害，违建业主要承担法律责任。

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