私房，指由个人或家庭购买、建造的房屋，即私人房屋、私有住宅；公房，相对于私房而存在，是指国有房屋和集体所有的房屋，具有高度的时代性特征，是我国计划经济的产物。公有房屋承租人在取得房屋承租权后，其享有对该公有房屋的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。那么，公房承租权夫妻离婚如何分割？

(资料图)

法妞网友咨询：

婚前承租公房离婚时如何分割？

窦欣欣律师解答：

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公房与咱们普通的商品房等私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。

也就是说，即使离婚分割的也不是房屋的所有权，而是房屋的使用权，也就是说只能使用不能买卖，不能转化为货币来进行分割。但是因为公房具有其特殊性及稳定性，其使用权也可以转化为财产权利，也可以分割。

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窦欣欣律师补充：

按照《婚姻法》的相关规定，离婚时财产分割会考虑照顾抚养子女的一方、同等条件下照顾女方、照顾无过错一方或照顾残疾、生活困难的一方。

同时，还会参考公租房产权人（单位）的意见，因单位的公租房有一定的身份属性，一般会判决给单位职工一方承租使用，并给另一方一定的补偿。

检索离婚纠纷中要求分割公租房、公有住房的案例后发现法院对大部分案例以承租的公房并非夫妻共同财产而对要求分割的请求不予处理。

所以，在离婚诉讼时应当直接主张公有住房的承租权和使用权，而不要主张分割房屋所有权。

窦欣欣律师结语：

在处理承租公房的使用权时，法院首先需要考虑双方谁可以主张承租权。

一般来说，对于一方在婚前承租的公房，另一方是无承租权的，无权主张居住使用该房屋。此时，若无承租权一方另行租房经济上确有困难，在承租公房一方有负担能力的情况下，可要求一次性经济帮助。

不过，对于虽然是由一方婚前承租的公房，但双方婚姻关系存续已达5年以上的，此时另一方便可获得承租权，有权主张居住使用该房屋。

此外，有以下情况之一的，同样属于双方均可主张承租权的情形：（1）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（2）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（3）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（4）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（5）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（6）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（7）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。

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